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Fensteraustausch: brauche ich eine Baubewilligung?

Sie planen den Austausch Ihrer Fenster und bef├╝rchten, dass Sie l├Ąstige Beh├Ârdeng├Ąnge erwarten? Die gute Nachricht ist, dass Sie beim Fensteraustausch nicht immer eine Baubewilligung ben├Âtigen.

Baugesetze und Bauordnungen

Zun├Ąchst ist zu betonen, dass die Vorhaben, die keine Bauanzeige oder Baubewilligung brauchen, von den einzelnen Bundesl├Ąndern abh├Ąngen.
In ├ľsterreich werden n├Ąmlich die Bauvorschriften von den Landesregierungen durch Verordnungen erlassen und bei Bedarf auch ge├Ąndert. Die Bauvorschriften unterscheiden sich in den einzelnen Bundesl├Ąndern ÔÇĺ in ├ľsterreich gibt es deshalb neun verschiedene Bauvorschriften. Um ihre Harmonisierung bem├╝hen sich Richtlinien, die vom ├ľsterreichischen Institut f├╝r Bautechnik ÔÇőÔÇő(OIB) herausgegeben und den Bundesl├Ąndern zur Verf├╝gung gestellt werden. Die Gemeinden k├Ânnen ├Ârtliche Bauvorschriften beschlie├čen, z.B. zur Art der Dacheindeckung, zu Dachneigung oder Fenstergr├Â├če.

Eine detaillierte Beschreibung oder Wiedergabe der wichtigsten Baugesetze und Bauordnungen ist daher in diesem Zusammenhang nicht m├Âglich. Sie finden jedoch eine stets aktuelle Liste der wichtigsten Baugesetze, geordnet nach Bundesl├Ąndern, auf den Seiten des Bundesministeriums f├╝r Digitalisierung und Wirtschaftsstandort.

Wir empfehlen Ihnen, sich stets vor Beginn jedes Bauvorhabens mit dem aktuellen Baugesetz und den Vorschriften f├╝r Ihr Bundesland vertraut zu machen. Eine rechtzeitige und gewissenhafte Planung ist unerl├Ąsslich f├╝r ein erfolgreiches Bauvorhaben, um unangenehme ├ťberraschungen zu vermeiden.  
  
Fensteraustausch: brauche ich eine Baubewilligung?

Allgemein unterscheiden wir drei Hauptarten von Bauvorhaben

  1. Geringf├╝gige Bauvorhaben
  2. Anzeigepflichtige Bauvorhaben
  3. Bewilligungspflichtige Bauvorhaben

Es kommt darauf an, ob Sie neue Fenster einbauen oder nur alte Fenster durch moderne energiesparende ersetzen wollen. Entscheidend ist selbstverst├Ąndlich auch Ihre Lebenssituation: sind Sie Eigent├╝mer eines Einfamilienhauses oder Vermieter?
Fensteraustausch: brauche ich eine Baubewilligung?

1. Geringf├╝gige Bauvorhaben = anzeige- und bewilligungsfreie Bauvorhaben

Diese Kategorie umfasst die Instandhaltung von Geb├Ąuden, ihre Renovierung oder Verbesserung (z.B. Austausch von Fenstern und T├╝ren oder der Fassade, Trockenlegen von W├Ąnden) und andere sog. geringf├╝gige Bauvorhaben (Garagen, Werkzeugschuppen, Schwimmbecken, Satellitenantennen).

Wenn Sie also alte Dachfenster gegen neue austauschen wollen, gen├╝gt in den meisten F├Ąllen nur eine schriftliche Bauanzeige ÔÇô zumeist beim B├╝rgermeister oder bei der zust├Ąndigen Baubeh├Ârde ÔÇô mindestens 14 Tage vor Beginn der Bauma├čnahme gemeinsam mit den f├╝r die Beurteilung erforderlichen Unterlagen.

Zu Ihrer besseren Vorstellung geben wir hier ein Beispiel der Unterlagen und des Ablaufs einer schriftlichen Bauanzeige im Burgenland (diese Angaben gehen von der Novelle des burgenl├Ąndischen Baugesetzes aus, das am 11. April 2019 in Kraft getreten ist).

Der zust├Ąndigen Baubeh├Ârde sind in der Regel folgende Unterlagen vorzulegen:
  • schriftlicher Antrag (Anzeige nach ┬ž 16) 
  • detaillierte Skizze mit Lageplan und den Ma├čen des Bauvorhabens 
  • genaue Beschreibung des Bauvorhabens
Wann kann mit der Bauma├čnahme begonnen werden? Wenn innerhalb von 14 Tagen nach der schriftlichen Bauanzeige bei der Baubeh├Ârde keine negative Antwort oder Aufforderung zur Korrektur oder Erg├Ąnzung der Unterlagen eintrifft, kann mit dem Bauvorhaben begonnen werden.

BEACHTEN SIE DIE RECHTE DER NACHBARN: die Nachbarn k├Ânnen innerhalb von 4 Wochen nach Baubeginn von der Baubeh├Ârde eine Mitteilung ├╝ber deren Beurteilung der Geringf├╝gigkeit des Bauvorhabens anfordern und damit gegebenenfalls ein Bauverfahren einleiten. Um diese rechtliche Ungewissheit zu vermeiden, legt das Gesetz neuerdings auch bei geringf├╝gigen Bauvorhaben die M├Âglichkeit fest, dass der Nachbar sein Einspruchsrecht durch Unterzeichnung der Einreichunterlagen ÔÇĺ zum Beispiel des schriftlichen Antrags ÔÇĺ verliert (Nachbarn sind die Eigent├╝mer jener Liegenschaften, die weniger als 15 m von der Front des betreffenden geringf├╝gigen Bauvorhabens entfernt liegen.)

Empfehlung: es handelt sich nur um ein Musterbeispiel ÔÇĺ wir empfehlen Ihnen, sich stets vor Beginn jedes Bauvorhabens mit dem geltenden Baugesetz und den Vorschriften f├╝r Ihr Bundesland vertraut zu machen. Viele Gemeinden haben ein eigenes Informationszentrum oder einen Ansprechpartner f├╝r alle Fragen zum Thema Bau oder es werden Baukonsultationstage veranstaltet. Zur Verf├╝gung stehen auch Flyer und Brosch├╝ren.

2. Anzeigepflichtige Bauvorhaben

Je nach dem Bundesland ÔÇô zum Beispiel ├änderungen der Raumaufteilung, Einbau eines Bads, Verglasung von Loggias, Neubau oder ├änderung von kleinen Bauten, wie Gartenh├Ąuschen, Garagen, Z├Ąunen, Winterg├Ąrten, Terrassen, aber auch in Wien zum Beispiel Auswechslung von Fenstern und Balkont├╝ren an Geb├Ąuden in gesch├╝tzten Zonen oder Austausch von Fenstern und Balkont├╝ren an vor dem 1. Januar 1945 errichteten Geb├Ąuden ÔÇĺ erfordern eine schriftliche Bauanzeige.

Auf diese Weise hat die zust├Ąndige Baubeh├Ârde/Baupolizei zu ├╝berpr├╝fen, um welche Art von Bauprozess es sich handelt. Art und Umfang der geplanten Bauma├čnahme bestimmen n├Ąmlich den Typ der Baubewilligung, die Unterlagen, die Sie zum Antrag ben├Âtigen sowie die anfallenden Kosten.

Anmerkung f├╝r Wien (┬ž 85 Abs. 7 BO): Fenster und Balkont├╝ren im Bauwerk haben ein einheitliches Aussehen zu besitzen hinsichtlich Konstruktion, Gliederung, Profilst├Ąrke, Farbe und ├ähnlichem. Ausnahme: Unterschiede k├Ânnen mit einem speziellen Design des Geb├Ąudes erkl├Ąrt werden.

Das Formular f├╝r die Bauanzeige k├Ânnen Sie sich ausdrucken, ausf├╝llen und dann an die Baubeh├Ârde/Baupolizei senden.

N├Ąhere Informationen und die erforderlichen Formulare finden Sie auf den Seiten des Bundesministeriums f├╝r Digitalisierung und Wirtschaftsstandort ÔÇô im Abschnitt.

F├╝r das Bundesland Wien sind alle Details rund um das Thema Bau sowie die entsprechenden Formulare zusammengefasst auf der Seite.

In Wien hat man auch eine spezielle Informationssektion nur f├╝r den Fensteraustausch angelegt.

3. Bewilligungspflichtige Bauvorhaben

Der Neubau von Geb├Ąuden (z.B. Wohngeb├Ąuden, Verwaltungsgeb├Ąuden, Industriebetrieben, Einfamilienh├Ąusern), aber auch Anbauten und gro├če Umbauten z├Ąhlen zu den bewilligungspflichtigen Bauvorhaben. N├Ąhere Informationen und die erforderlichen Formulare finden Sie auf den Seiten des Bundesministeriums f├╝r Digitalisierung und Wirtschaftsstandort ÔÇĺ im Abschnitt: Bauen.

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